叫我设计师（他，真香） 第69节（第1 / 1页）
顾盼拿起筷子吸溜着面条，不理会某个恼羞成怒的人。王瑞岚也只好化悲愤为食欲，端起碗大快朵颐。三下五除二的吃完了面，连带汤水都不放过，一口气喝了个干干净净。伸出大拇指：“牛逼的厨师，在于一碗面也能让人惊叹不已！”
刘思宽哭笑不得：“马屁拍太过了。我家里要啥没啥，随便凑活的。”
“绝对真诚！”王瑞岚主动申请洗碗，收拾干净后，才走回客厅问顾盼，“有没有适合你化腐朽为神奇的小户型？”
“有！”顾盼忙打开中介APP，指着一个户型说，“58平米建筑面积的小三房要不要！”
刘思宽震惊了：“58平米的三房？建筑面积？怎么做到的？”
刘思宽见王瑞岚还没抓到重点，无奈的说：“你再算算你的邻居们涨了多少？”
王瑞岚膝盖顿时碎成了渣渣。
顾盼晃了晃手机：“我研究了下中介的APP。有几套总价150万上下的你可以考虑。”
王瑞岚凑过去瞟了两眼，开始盘算起了自己的家底：“按照均价，我的房子估值65万，刨除25万的贷款，能套现40万。”然后绝望的看着顾盼，“150万的房子，不算税费，首付得45万啊！大设计师，劳驾帮我看看可以抢救的更小户型好吗？”
刘思宽拿托盘端了三碗鸡蛋面出来：“王小姐，请谨记一个原则，面积越小单价越贵。我建议你干脆咬咬牙，买个小三房。虽然本小区的所谓小三房的小，真的一点不夸张。但无论如何，三房的功能性比二房强的多。要知道，你们都是外地人，将来结婚生了孩子，父母过来，总要个落脚的地方。”
中介度其神色，赶紧改口：“不过海棠花园交通便利带名校学位，留着自助倒是很划算。”
王瑞岚僵硬的扭头看着正对面的菜市场小学，兄台，你对名校是不是有什么误解？
“对！您看到的就是市一级的海棠小学。因师资力量强大，正筹备申报省一级，马上就批下来了。”
王瑞岚再次：“……”我特么信了你的邪！当老娘没上过学？这破学校披上龙袍都不像太子，你说省一级，就省一级了？见过省一级的学校长神马样吗？不愧是房产中介啊，果然心黑手狠脸皮厚，惹不起惹不起，她还是老老实实找神厨姐夫去了。
于是她掏出手机，装作看到了什么信息，对中介不好意思的笑笑：“我有点事，回头聊。”说完跑了。
当然，刘思宽在地产行业混迹多年， 肯定知道这显而易见的现状。他的家底， 帮王瑞岚一把，只是举手之劳。但顾盼还是很高兴，因为归根结底， 刘思宽在为她着想。
房子是大事， 顾盼当即拨通了王瑞岚的电话， 转告刘思宽的提议。电话那头的王瑞岚眼皮跳了跳，当机立断的说：“等我一下，我马上过来。”
“行。”
王瑞岚的工作， 永远是战斗模式。刚搞完了国庆节的活动，又开始着手准备双旦盛典，忙的脚打后脑勺，根本无心关注地产市场的风起云涌，但她知道顾盼不会信口雌黄。挂了电话冲下楼， 刚好撞见楼下地产中介的广告。她之前从未留意，此刻一看，不由倒吸一口凉气！
广告牌上赫然写着：“金湾东御湖湾，一线湖景，拎包入住，仅需25000！”
郁闷的点燃了根烟，走进了书房。打开电脑，用更大的屏幕仔细阅读顾盼的PPT。自己人的交流，省却了繁复华丽的形容词，踏踏实实的用了图文并茂的方式，阐述着她的想法。
PPT并不长，刘昌源全部看完，也只花了半个多小时。按灭烟头，他吐出了口浊气。顾盼，确实是有些天赋的。之前她三番五次的推脱不肯把想法落于纸上，成天胡搅蛮缠的缠着他上课，竟是为了憋个大招。
构建一个互联网式的家居定制平台么？刘昌源背着手，踱步到窗口。互联网思维，对他而言是极其陌生的。尽管概念铺天盖地，好似无孔不入，却又有几个人，真正的了解它呢？反正，刘昌源是搞不太懂的。不过顾盼的提议倒是浅显，所谓为广大商家提供平台，无非是高级点的中间商。区别在于，曾经他做中间商，赚的是差价；而顾盼想做中间商，赚的是流量，继而用复杂的手法，将流量转化为利润。
刘昌源默默感叹：商业模式日趋复杂，再不跟上时代，真的要被拍死在沙滩上了啊！
折回书桌前，刘昌源趴在桌面上，用纸笔梳理起了自己的思路。转型是肯定要转型的，几十年前他就知道，做成家具比单纯的卖木材赚的多，更遑论竞争越来越激烈的今天。顾盼的提议，也确实有可行性。现在的问题，是他将怎么与顾盼展开合作。
可是，俗话说的好，若想一生求安逸，多半到死不安生。看似稳健的生意，实则暗潮翻涌。时代变化之迅猛，让年华老去的乡镇实业家们不知所措。
历经风雨的刘昌源清晰的意识到，他的生意必须做出改变了。在物流高度发达的今天，货品的差价、地域的优势荡然无存。哪怕是个乡里挖笋的老农，通过庞大的物流与网络，都可以绕过中间商，直接把笋卖给城里人。老农卖了个高价，城里人获得了廉价的商品。皆大欢喜的背后，正是被挤压到无处生存的中间商。农产品已是如此，单纯木材的末路还会远吗？
“AI迟早降临人间，未来是属于创造者的战场。”这是顾盼PPT里的第一句话。
刘昌源重重的叹了口气，顾盼的话虽然看起来有些矫情，却不无道理。将来，再没什么是辛苦即能获得回报的行业了。
羊晓娟坐到了身边，柔声劝说：“别老低着头看手机，你肩颈劳损已经很严重了。”
顾盼眨眨眼：“那我就感谢老天，让我遇见你！”
“同样感谢老天，让我遇见你。”刘思宽抵住顾盼的额头，“改天抽时间去拜个佛？顺便再打包一次凉拌鱼皮？”
顾盼抿嘴一笑：“好。”
第99章 男主角
安静的客厅内， 零星的键盘敲击声在回荡。顾盼与刘思宽， 一左一右的坐在两张并排的书桌前，专注的看着各自的文件。蹭完中饭的王瑞岚， 已被刘思宽推荐的敬业中介揪走看房， 只余两个社畜在家奋发图强。
“免息三年十万以内。”刘思宽笑眯眯的报了个数，“超过的我也得找别人，所以得计利息。”
王瑞岚咽了咽口水：“带利息的额度呢？”
“三十万以内吧。”
“土豪！请受我一拜！”王瑞岚双手合十，“谢了，我立刻下楼找中介。”
顾盼揪住王瑞岚的格子衫：“慢着！”
刘思宽：“你可以把目标放在装修特别破的房子，便宜。反正在海棠花园，你想拎包入住不现实。早晚要装修，不如挑从没装修过看起来特别寒碜的，正好省装修费了。”
王瑞岚艰难的把目光从顾盼的手机上拔开，三房在其次，一楼的那个露台她想要啊啊啊！
顾盼撑着胳膊继续翻APP列表，半天后，摇头：“我们小区的三房极其罕见，总共没几栋楼，且多半面积上了90平米，单价再怎么便宜，都要两百万了。我建议你换个咬牙方向，看电梯楼吧。上次我帮人设计过一个户型，采光是一言难尽，但阳台可改书房。总面积62平米，150万可以拿下。”
王瑞岚惊讶：“怎么感觉电梯和楼梯楼一个价？”
顾盼摊手：“你去感受一下电梯楼的巨坑就知道了。朝北的通风、采光、面积没话说的户型，正对着高速，晚上货柜车的噪音能穿透耳膜；朝南通风、采光很好，又望花园特安静的，客厅像个大过道，哪哪都是门，电视机都不知道往哪放；中间夹着的4户，从采光到通风到户型，没有不奇葩的。我甚至怀疑，当年的设计师八成故意的。作为经济适用房，折腾成这鬼样子，就不会有达官贵人打坏主意了？”
顾盼翻个白眼，服气！
刘思宽问：“你请了她帮你干活？”
“嗯，草创阶段，能省则省，文案得靠她。”
刘思宽忽然想起什么，郑重的问：“王瑞岚真的是你好朋友吗？不是嘴上吹的那种？”
顾盼点头：“嗯！怎么了？”
“我们小区公摊小，套内约49平米。”顾盼翻着户型图，啧啧称奇，“不愧是出了名的大型社区，真是什么妖魔鬼怪都有啊！”
刘思宽忍不住凑过头来看：“擦！还真是58平米！户型也居然不算特别离谱？怎么报价168万？又涨了？”
顾盼解释：“1楼。我们小区你是知道的，基本没人管。1楼可以改院子。挺好。”
王瑞岚相信顾盼的眼光，然而……首付带税费直奔56万，月供即使是公积金都要到7000。个人公积金贷款最高额度50万，换言之她得混合贷款，月供逼近一笔账算下来，王瑞岚当场跪了：“这个牙咬不起……”
顾盼点头：“杠杆太大不是好事，尤其是对我们这些没退路的人来说，别作死是第一要务。”
王瑞岚苦着脸说：“不能将来再换吗？”
“能。虽然到时候差价更大，需要背负的贷款更多。但只要你确保工资不停的涨，以二房换三房，理论上是没问题的。”然而，随即刘思宽毫不留情的说，“你能确保收入涨幅吗？”
王瑞岚捂脸：“特么的我游戏即将夕阳产业了，涨毛！”
顾盼默默的补了一刀：“游戏还是青春饭！”
王瑞岚怒瞪顾盼：“你闭嘴没人当你哑巴。”
中介在背后跳着脚喊：“靓女，你考虑一下啊！”
“靓女，你留个电话加个微信啊！”
王瑞岚早跑进了另一个单元，跟着别的住户，直接上了楼。敲开了顾盼的家门，王瑞岚一脸心有余悸：“哎呦嘿吓死我了，刚在楼下问中介，我们的破小区居然涨到两万三了。软妹币不算钱了吗？”
正煎鸡蛋的刘思宽探出头来：“按照惯例，面积越小，单价越高。保守估计，你们两个的房子均价至少两万五。另外，新装修的房子更值钱，卖两万七毫无问题。”
王瑞岚听到自家的均价，掰着指头算了半天：“嘶！那我家眨眼涨了十几万？”
神特么金湾东！略熟悉花城的人都知道，那地点分明已是开发区最东侧！鸟不拉屎的新房她当初有所了解，她买房的时候，还在郊区小两房与市区单间中犹豫再三。最终听取了顾盼的建议，选择了市区。因为郊区太过遥远，既不能自住也不便出租，买了只是个好听的噱头，毫无使用价值。因此，她清楚的记得，郊区的一手楼是远远低于市区二手楼的。现在郊区一手楼已达两万五，那市区现在是多少？
能在房产中介混的风生水起的，无不是敬业狂魔。王瑞岚短暂的愣怔，门店里已跑出个西装革履的青年，笑容可掬的问：“靓女，买房吗？”
王瑞岚回过神来，不由问：“海棠花园现在多少钱一平米？”
“两万三左右。”中介忙指着广告牌，“靓女，一手楼盘更划算，升值潜力更大啦！海棠花园是旧楼，涨幅很慢的。”
王瑞岚：“……”她买房子的时候均价才一万八，不知不觉涨了五千每平米，哪里慢了！？
刘昌源笑：“你儿子女朋友发来的，你说的，我真不看了？”
羊晓娟嗔了他一眼：“什么叫‘儿子的女朋友’，好绕呀。你叫她名字不行么？我看她挺不错的，为什么你总不肯接受她？你这样子，让阿宽很为难的。”
“他为难个屁。”刘昌源没好气的说，“我哪有不肯接受？这不是给她看着方案吗？”
“那你干嘛每次提起她，总板着脸？让人无端端怀疑你不喜欢她，费力不讨好呀。”
刘昌源没理会老婆的唠叨，他突然想到，以前的自己基本不着家，夫妻两一天到晚说不上两句话。可当他引进了仓储管理机器人之后，工作轻松多了。也就是说，他这行的门槛，在不知不觉间荡然无存。世上从没有轻轻松松躺着赚钱的好生意，轻松，往往代表着行业走向了夕阳。
顾盼将这两天画好的平台构思，转成电子版， 再做成了PPT， 发到了刘昌源的邮箱。拉投资的PPT从来是难点，据说最好能在15分钟内讲清楚一切。幸而顾盼游说的对象是真。准爸爸，没有那么苛刻的要求， 反倒是越详细越好。
尽管如此， 顾盼还是尽可能的利用PPT的功能，让内容看起来层次丰富、趣味盎然。毕竟，刘昌源可能耐着性子咬文嚼字， 但将来的客户可不会给他们太多的时间。如何准确有趣的表达， 该从现在开始训练了。
刘昌源作为老派的生意人， 确实很不喜欢现在流行的PPT形式。多年来，不少年轻人通过各种途径联系上他，试图找他投资， 他看着花团锦簇的PPT就恼火。科技有那么好创新么？世界有那么好改变么？太阳底下没有新鲜事，能好好想想怎么站稳脚跟行不行？
然而顾盼发过来的PPT，他却不得不看。他曾经有过不小的商业版图。那时候商品房刚刚兴起，他廉价的从内地购买木材，一边往珠三角贩卖原木赚差价， 一边开办家具厂，将木材加工成家具，销往内地，赚的盆满钵满。谁料，顺遂的事业冲昏了他的头脑，错估了内地本地工业的崛起，盲目扩大规模。最后过于庞大臃肿的公司，轰然倒塌。
又经过漫长的奋斗，他终于再次爬回了生意场，但昔日荣光，早已不复存在。如今守着堆场，贩卖着南来北往的木材，装作自己风轻云淡、小富即安。
“干嘛？”
“你二不二？”顾盼指了指刘思宽，“买房的行家在此，你自己去找个蛋的中介。扒他电话本，肯定攒着一沓中介大佬。你下去买菜是正经。”
王瑞岚抱住顾盼，大大的亲了一口：“MUA！爱你！我去买菜！么么哒！”说完，一阵风的冲出了门。
听着脚步声远去，顾盼站起来，搂住刘思宽的脖子，轻轻的说了声：“谢谢。”
刘思宽抱住顾盼的腰，轻笑：“你我之间，何必言谢？”
王瑞岚和刘思宽齐齐无语，入住海棠花园，真是永远有想不到的惊喜。
顾盼放下手机，表情严肃：“不管怎样，先换了再说。小两房的户型再坑，怎么也比单间住的舒服。我们当初买单间，是因为没得选。现在你有机会，还是把握住的好。”
王瑞岚问：“你打算换吗？”
顾盼摇头。她既然打算创业博一把，就不想在房产上分心。毕竟，她这几个月虽然通过接单赚了些钱，但收益极不稳定。真开起了店面，很可能连现在的收益都保不住，没准得不停的往里砸钱。到时候，一边是店面的捉襟见肘，一边是房贷的缺口，那种压力恐怕自己承受不起，也犯不着去承受。
王瑞岚想了想，郑重的问：“万一我资金上有缺口，你可以借我多少？”
刘思宽严肃说：“金九银十的数据出来了，房价已经起飞，叫她立刻换房！”
顾盼皱眉：“可是她的钱不够。”
刘思宽微笑，轻描淡写的的吐出了一句话：“没事，有我。”
第98章 腾飞的房价
顾盼呆了呆， 随即心里一暖， 刘思宽是爱屋及乌了。不过，她顾盼的朋友， 并不需要太多的帮助。以王瑞岚的收入和房产本身的价值， 从单间换到小两房，最多是一进一出之间， 万一看上了特别喜欢的， 自己的单间又没及时卖出去，得有人帮忙过桥。