叫我设计师（他，真香） 第33节（第1 / 1页）
刘惠再次：“……”她崩溃的想，靓仔靓女，能给点活路吗？
两个人合作，动作快了一倍，很快整套房的精准户型出现在了顾盼的平板里。一目了然的顶视图让顾盼惊叹的吹了声口哨：“算上阳台与入户花园，总计115平米。也就是说，套内100平米，做出了四房两厅两卫，设计师牛逼！”
刘惠听见顾盼赞户型，忙趁机说：“这套房建筑面积仅124平方米，可见公摊面积之小。现在大部分房产公摊面积去到25%，面积听着大，实际上很小。时代公馆真的超笋的！”
刘思宽笑问：“这套房总价多少？”
“318万。”
“呃，刘先生，电梯楼大家都倾向于高楼层的。”刘惠指着阳台外的风景，“高层通风良好、视野开阔。风水没话说！”
刘思宽关上移门，无奈的看着刘惠：“感受到了刚才的噪音有多大了么？其实客厅没所谓，但我没记错的话，主卧也是朝南吧？”
“关上窗很安静的。”刘惠引着刘思宽往主卧走。进门的左手边，是个连着卫生间的衣帽间，约有4.8平米，卫生间也差不多大小。
主卧是个带飘窗的房间，刘思宽再次问顾盼：“有多大？”
顾盼从随身携带的双肩包里，掏出了根激光测距仪：“量一下更精确。”
刘惠继续介绍着：“这套房有5平米多的入户花园哦。”
踏进门的刘思宽当即脸就绿了，顾盼噗的笑出了声。5平米多的入户花园听着挺奢侈的，但跟刘思宽那9平米的主卧一样，是个L型。
刘思宽糟心的问顾盼：“这条笔直的通道大概有多长？”
顾盼目测：“大约长3500，宽
刘惠懵了一下，什么3500？随即反应过来，倒吸一口凉气，数字报到毫米的，绝壁是行家啊！她心里暗叫不好，越专业的人越挑剔，她今天这单悬了！
“好。”
作者有话要说： 加薪幅度比预计的大，爽！明天双更！
第47章 如果我全款呢
走到电梯口， 刘思宽恍然发现自己一直拉着顾盼的手腕， 顿时尴尬了。更尴尬的是他不知道现在该放手，还是该一直抓着。
电梯门叮的一声响， 刘思宽趁着开门的机会， 装作护着顾盼上电梯，不动声色的松开了手。没有了牵引力， 手自然垂下。顾盼终于反应过来， 她被刘思宽拉了好半天。瞪着自己的手腕，她一脸懵逼，自己已经如此习惯刘思宽的存在了吗？所以她现在处在实际上已经有男朋友的状态了吗？事情到底怎么发展到这个地步的？
刘思宽微笑：“他的底价是多少？”
“316万。”
刘思宽笑着摇头：“刘小姐，我在广厦地产专门负责做旧房改造方案。你拿对付外行人的那套对我，就很没意思了。”
刘惠苦笑：“业主报的真是这个价。”
刘思宽不为所动：“那我们得告诉业主，真实的市价对不对？”
那么她得先说服男朋友，继而是男朋友的父母以及避免亲戚知道， 否则亲戚一定会阻止。她顾盼要有这本事，早跟着姑奶卖保险去了，分分钟年薪百万人生赢家好不好！因此，绝大部分闹着加名的，都是白费功夫，还叫人看了笑话。她跟刘思宽关系暧昧，更不想沾惹是非。
再说了，顾盼又不是一无所有，并没有光脚的不怕穿鞋的选项。手里有房心里不慌的她潇洒的跟刘思宽告别，回家睡觉去也。
刘惠震惊了，不跟着去签约，是不打算加名字的意思？她悄悄的用眼神把刘思宽从头扫到脚，这么稀有的物种，您老在哪个角落里翻出来的啊！
看着顾盼上了出租车的刘思宽回过神，与刘慧一起往兴家地产的门店走去。二手房定金一般在总价的3%-20%之间，超过20%的部分不受法律保护。理论上定金越多越有诚意，同时越安全。尤其在房价飞涨的时候，卖方如果反悔，需要赔付买方双倍定金，足够吓住大半卖方了。不过现在市场凉凉，刘惠反而更害怕刘思宽反悔，拼命撺掇着他多交定金。
刘思宽十指交叉，把手搁在桌面上，一派轻松惬意等着刘惠唠叨，反正打合同也要时间。没多久，助理中介拿了合同过来，刘思宽接过，仔仔细细的看了两遍之后，慢悠悠的说：“我诚心买房，先交10万定金吧，比3%的行规多一点，凑个整数。”
“是的，所以他想尽快出售，否则这套低于340万不考虑的。”
“可是现在公积金贷款很慢啊，最快三个月起。”
“是啊，”刘惠期待的看着刘思宽，“假如刘先生走商贷的话，业主愿意做出点让步。”
听到这话，刘思宽笑的露出一口白牙：“那，如果我全款呢？”
第48章 正直的好孩子
“你装修预算多少！？”
“50万吧。”
顾盼：“……”
“自家住的房子，舒服最要紧。我宁可多花钱在装修上，因为高房价是给别人看的，好装修才是自己使的。”刘思宽条理相当清楚，“有些五六百万的房子，20万不到的装修，不是本末倒置么？”
道理是这个道理，但买房时的小气与装修时的豪气混合在一起，很违和啊！
就说眼下这套房，15平米的主卧，在很多地方是很难让人接受的。15平米够干什么的？以顾盼多年的经验，一张床两个床头柜就差不多了。最多能挤个梳妆台，还得限制在1米以内。
主卧算好的，不管怎么样，是带衣帽间和卫生间的套房。其它的房间，梳妆台，不存在的。能塞下单边床头柜不错了。所以儿童房多用组合家具，甚至高低床。搁外省人眼里，简直处处显逼仄，日子没法过了！
但是盖不住花城人民够朴实啊！要他们在“不必要”的面积上多花钱，他们宁可挤着。
果然，刘思宽接下来就说：“龙腾帝景现在动不动八百万上千万。用来投资炒房勉强凑活吧，拿来住纯属浪费。一千万干点什么不好！我跟你讲，虽然商品房从一开始，自带金融属性。看起来涨幅比做生意的盈利厉害多了。但是这个钱是虚的，看着好看的数而已。既不能创造就业，也不能提供税收。等哪天泡沫一炸，龙腾帝景又怎样？无非是个住房。如果是贷款买房的，分分钟跳楼。我爸爸从小跟我说，做人做事要宽打窄用，别把路走绝。不然有个万一，再没法翻身了。那要害死一家子的，一家之主不能那么不负责。”
刘惠见两个嘀嘀咕咕，也不出声打断。花城到底不比其它一线节奏快，客观上能允许客人悠哉悠哉的看房。要换京城，光凭刘思宽的磨蹭劲儿，中介早炸了。有他一个人看房的功夫，人家接待完三拨人了好吗！
顾盼不厚道的笑：“劳动人民鄙视你！”
司机跟了一句：“鄙视土豪，人人有责！”
刘思宽囧：“感觉我成了过街的老鼠……”
时代公馆距离海棠花园只有两公里多，旁边即刘思宽同事买过的玉泉新村。周围全是老破小，2012年修建的时代公馆鹤立鸡群，然后毫不留情的被老破小们拽低了价格。因为窗外的景色，实在太辣眼睛了。
出租车停在路口，司机抱歉的说：“里面的路不大好走，麻烦二位多走两步啦。”
刘思宽抽抽嘴角：“最近又涨了吗？我看你们过往成交记录，同样的户型是280万嗳！”
“280万那套在3楼。电梯楼越高越贵。”刘惠接着游说，“顾小姐既然是设计师，应该知道我们这房的户型有多难得吧？”她指着阳台外的灯火辉煌，“一览众山小，是不是很气派？”
顾盼顺着她的手指望过去，没看到众山，倒是眺望到了几公里外的著名豪宅龙腾帝景。戳了戳刘思宽，压低声音问：“羊宗敏说你们家买的起龙腾帝景，你怎么总在小户型打转？”
刘思宽挑眉：“小户型？熊猫小姐，你对小户型三个字有什么误解？套内115的面积，距离豪宅只有一步之遥了好不好。”
顾盼一噎，对不起，她不小心又忘了花城人民多奇志了。花城的住房与别的地方很不相同。换成荆南，四房至少套内135平米起。假如算上公摊，标准的160至180平方米的豪宅配置。但是，花城人民天生实在。在他们眼里，厅够大就可以了，房间小点没关系。比起单纯的面积，他们更在乎功能性。比如说，是否有餐厅，是否有入户花园，是否有双阳台、衣帽间等等。
这么专业的设备都有！？刘惠快哭了。今年地产市场唱衰，从年初开始成交量一直要死不活，她快吃不上饭了，等着这单救命呢！她强行压下心中的不安，忍不住问：“顾小姐是做什么的？”
顾盼笑了笑：“家居设计。”又指着刘思宽说，“那位，地产行业的。”
刘惠：“……”靠！居然是同行！更难忽悠了有木有！
既然要测量，顾盼干脆拿出平板，新建了个场景，输入几面墙的距离，软件自动测算出答案：“15平米。”
刘思宽心里大致有了个数，又对顾盼说：“我来测距，你来绘图，我看看套内准确的面积。”
刘思宽郁闷的说：“1050毫米的宽度，防盗门都得卡着装啊！我就知道网上挂出来的户型图完全不准。”
“所以看房必须看现场。”顾盼走到L形状的另一头往回看，客观点评，“这边的宽度更长，角落能放1.3*1.3的L型鞋柜，做到顶的话，容量非常可观了。门口可以沿墙打一排挂钩，挂雨伞帽子和包。入户花园的主要功能在于室内外的过度，非豪宅不指望真的有花园功能了。”
刘思宽不置可否，他决定先进屋看看。
刘惠早按亮了客厅的灯。进门先是餐厅，让顾盼微微皱了皱眉。她更喜欢一条通道把餐厅和客厅分开的格局。不过能做到那样的，多半得是140平米以上的超大户型了。
刘思宽穿过客厅，拉开连接阳台的移门，一阵风呼啸扑来，与风一起的，是轰鸣在马路上的各种汽车发动机的声响。刘思宽牙疼的问刘惠：“没有低点的楼层吗？”
刘思宽暗戳戳的用余光瞥顾盼的表情， 见她不像生气的样子， 又开始回味那柔软的触感。盼盼的手腕好细啊，带翡翠镯子肯定很好看。
“时代公寓分为！ABC三栋。”中介是不会放任客户陷入沉默的，活跃的气氛能让人头脑发热， 发热的当然更容易说服。于是她兴致勃勃的介绍起了将要看的房子， “我们现在在A栋。本栋楼总计28层， 我们即将去到24层。”
话音刚落，电梯停在了24层。刘惠率先走出去，在门口做了个请的姿势。刘思宽和顾盼跟了出来， 观察着周围的环境。一层四户双电梯的格局，确保了早晚高峰不会拥堵。楼道里的每盏灯都亮着，消防水泵也没有损毁的痕迹，消防门规规矩矩的关闭着。再看地面与墙面，干干净净， 可见小区物业比较负责。
“周围属时代公馆的最高档，住的都是精英阶层，邻居们很有素质，能少很多麻烦。”刘惠一边卖力的说着好话，一边开了门锁。
顾盼在心里默默吐槽，什么叫最高档。有本事别跟家属楼改建的玉泉新村比，跟北向两条街以外的新建小区比一比啊！
刘惠心中一喜，说是说定金在3%-20%的区间，但多半买二手房的，交个三五万就不错了。不愧是打算全款买房的大佬，果然出手阔绰。
“但是。”刘思宽笑着说，“既然我摆出了诚意，那刘小姐的诚意呢？”
刘惠闻弦知雅意：“我会尽可能争取低价。请问刘先生的心理价位是多少？”
“不超过300万。”
刘惠僵了僵：“刘先生，是这样的，这套房带精装修，本来应该比市价更贵。因为业主急用钱，勉强愿意低价出售。300万的话，他可能接受不了。”
刘惠浑身一震！全款！哇擦， 土豪！她立刻蹦到了刘思宽跟前， 笑的成了一朵盛开的花：“我马上联系业主，刘先生跟我去店里交下定金怎么样？”
“好。”刘思宽爽快答应。正如顾盼所说， 二手房犹豫不得。性价比合适的房源太有限， 可挑选的余地实在不多。因此，尽管刘思宽对楼层不太满意， 依然当机立断的准备拿下这套房。将来遇到更好的， 卖掉福庆花园那套就是了。
签约的事顾盼懒得掺和：“房子看完，我先回去了。”
刘思宽张了张嘴，半天没说出话来。如果是他自己赚钱买房， 作为男人， 他有义务给妻儿创造更好的生活。然而，从父母手里拿钱的他，没有擅自加名字的资格。这套由父母支援的房产， 只可能是他的婚前财产。
顾盼没那么复杂的想法。她理所当然的认为， 谁买的房归谁， 自己一分钱不出却又偏要占便宜，那叫耍流氓。且不论人心自私，房子的归属可不是只看房产证的。假如想空手套白狼， 必须先逼着人家取现金出来交给她，然后走她的账目购买，才能在房产有争议的时候，证明自己是产权所有者。
“你觉得户型怎么样？”刘思宽再次询问顾盼的意见，“我喜欢左边主卧的格局，主卧旁边那间房可以做书房。客厅右边两间房将来做儿童房，刚好厕所在右边。这样两代人的生活区域能有明确的界限。很少见的户型，设计师非常有想法。”
“很好。”顾盼赞成刘思宽的看法：“预算超的不多，看二手房犹豫不得。喜欢的话，你可以下定了。”
刘思宽果断转身喊刘惠：“时代公寓交通不好，318万太贵了，有没有的少？”
刘惠苦着脸说：“先生，318万已经很优惠了。您看了一个多月的房，肯定没有比这套更好的户型。又方正、公摊又小。原先是业主自住，如果不是缺钱，他都不舍得卖。你看房子的装修，真的维护的特别好。”
“业主缺钱？”刘思宽眼睛一亮，“着急用钱的那种？”
顾盼环顾了下四周：“带精装修的，你准备拆了？”
刘思宽沉吟了两秒：“你觉得……现在这个奢华清宫风我们住的下去么？”
顾盼：“……”感觉好有道理！然后她无视辣眼睛的装修，站在客厅的移门边，静静的听着外面的噪音。透过玻璃窗，依然能听见明显的嗡鸣。在大城市里住高层，难免被噪音所扰。幸亏阳台朝南，金湾大道的噪音有限。如果是另外两栋朝北的户型，正对着环城快速路，整晚货柜车轰隆隆的压过，那酸爽！
不过，即使是金湾大道与周边小路的噪音，也够让人难受的。于是顾盼建议：“卧室得装双层夹胶的隔音玻璃。”
刘思宽撇嘴：“那怎么够，三层夹胶必须的！而且朝南的都要装。”
这是时代公馆价格低廉的又一原因。刘思宽专挑那些好似被遗忘的片区下手，尽显商家少爷本色。不过这是明智的，房子又称不动产，除非是炒房，否则谁不是住几十年？以花城的发展速度，最多三五年，周围必然焕然一新。所以时代公馆的房子在刚开盘的时候，几乎是瞬间清空。这两年放出的房源极少，大户型更罕见，难怪刘思宽高兴的走路都带飘。
大约走了50多米，刘思宽远远看见了公馆大门口的路灯下，站着个女人。料定是中介刘惠，拉着顾盼的手腕直往前冲。
刘惠见刘思宽带着个人，笑容变得极为灿烂。中介行业潜规则，搞定了女的，就离成功不远了！她仅仅对刘思宽点头示意，然后热情的握住了顾盼的手：“小姐你好，我是兴家地产的刘惠，很高兴为你服务。”
顾盼礼貌的回应：“你好，我是顾盼。”
到了大门口的刘思宽开始变得淡定，他拉着一直没放开的手，微笑着说：“我们上楼吧！”